หากคุณกำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดในปีนี้ นี่คือข่าวดีที่สุดที่ช่วยเซฟเงินในกระเป๋าไปได้หลักแสน เมื่อที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบให้ต่ออายุมาตรการ”ลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง”อสังหาริมทรัพย์ เหลือเพียง 0.01% ต่อไปอีก 1 ปีเต็ม เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและลดภาระให้ประชาชน
บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกเงื่อนไขฉบับเต็มฉบับอัปเดต ใครบ้างที่มีสิทธิ์รับส่วนลดนี้ สินทรัพย์ประเภทไหนที่เข้าเกณฑ์ และหากตัดสินใจโอนบ้านในช่วงนี้จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้เท่าไหร่ มาเช็กรายละเอียดไปพร้อมกันเลย
มาตรการ”ลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง”อสังหาฯ ปี 2569 มีรายละเอียดอย่างไร?
มติที่ประชุม ครม. เห็นชอบให้ต่ออายุมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยการปรับลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมลงอย่างมหาศาล เพื่อบรรเทาภาระค่าใช้จ่ายให้ประชาชน โดยมีกำหนดระยะเวลาบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ยาวไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
H3: ตารางเปรียบเทียบอัตราค่าธรรมเนียมปกติ VS อัตราตามมาตรการใหม่
เมื่อนำค่าธรรมเนียมทั้ง 2 ส่วนมารวมกัน จากเดิมที่ต้องจ่ายสูงสุดถึง 3.00% จะเหลือเพียง 0.02% เท่านั้น ซึ่งปรับลดลงตามตารางดังนี้:
| ประเภทค่าธรรมเนียม | อัตราปกติ | อัตราตามมาตรการใหม่ |
| ค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ | 2.00% | 0.01% |
| ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์* | 1.00% | 0.01% |
*หมายเหตุ: การจดจำนองต้องเกิดขึ้นเนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ในคราวเดียวกันเท่านั้น
เช็กเงื่อนไขฉบับเต็ม ใครมีสิทธิ์ได้ประโยชน์จากมาตรการนี้บ้าง?
เพื่อให้การโอนบ้านและคอนโดของคุณได้รับสิทธิ์ส่วนลดนี้อย่างถูกต้อง ลองมาตรวจสอบเกณฑ์และเงื่อนไขสำคัญที่รัฐกำหนดไว้
- ประเภทที่อยู่อาศัยที่เข้าเงื่อนไข: ครอบคลุมทั้งบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว (ทาวน์เฮาส์), อาคารพาณิชย์, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว และห้องชุด (คอนโดมิเนียม) โดยสามารถใช้สิทธิ์ได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง
- เพดานราคาและวงเงิน: ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา
- คุณสมบัติผู้ซื้อ: ต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยเท่านั้น (นิติบุคคลและชาวต่างชาติไม่เข้าข่ายเงื่อนไขนี้)
- ข้อยกเว้นสำคัญ: มาตรการนี้จะไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน (เช่น การโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะบางส่วนของที่ดินหรืออาคารระหว่างเจ้าของร่วม)
หากซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท มาตรการนี้จะช่วยประหยัดเงินได้เท่าไหร่?
ลองมาดูตัวอย่างการคำนวณเงินที่จะได้ประหยัดไปจริง ๆ หากคุณซื้อบ้านหรือคอนโดในราคา 7 ล้านบาท และทำสัญญาจดจำนองเต็มวงเงิน
- จ่ายในอัตราปกติ: คุณต้องชำระค่าโอนและค่าจำนองรวมกันเป็นเงินสูงถึง 210,000 บาท
- จ่ายในอัตราตามมาตรการใหม่: คุณจะชำระค่าโอนและค่าจำนองรวมกันเหลือเพียง 1,400 บาท
- ส่วนต่างที่ประหยัดได้: คุณจะเซฟเงินไปได้มากถึง 208,600 บาท
เงินก้อนส่วนต่างหลักแสนบาทนี้ คุณสามารถนำไปเปลี่ยนเป็นทุนสำหรับตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าอยู่อาศัย หรือเก็บสำรองเป็นสภาพคล่องเพื่อเพิ่มความมั่นคงทางการเงินให้กับครอบครัวได้อีกทางหนึ่ง
ทำไมมาตรการนี้ถึงส่งผลดีต่อภาพรวมเศรษฐกิจ?
ภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในฟันเฟืองสำคัญที่มีสัดส่วนสูงถึง 6.9% ของ GDP ประเทศไทย การขยายเวลามาตรการนี้จึงช่วยกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาพรวมได้อย่างมีนัยสำคัญ
- เชื่อมโยงหลายอุตสาหกรรม: เมื่อมีการซื้อขายอสังหาฯ มากขึ้น จะเกิดแรงขับเคลื่อนไปยังอุตสาหกรรมต้นน้ำ เช่น วัสดุก่อสร้าง เหล็ก ซีเมนต์ คอนกรีต และส่งผลดีต่อธุรกิจปลายน้ำอย่าง ธุรกิจเฟอร์นิเจอร์ การค้าปลีก และบริการทางการเงิน
- รัฐได้รายได้คืนทางอื่น: แม้รัฐบาลจะลดรายได้จากค่าธรรมเนียมโดยตรง แต่จะได้รับการชดเชยกลับคืนมาผ่านภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) และภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่เกิดจากการหมุนเวียนของการบริโภคและการลงทุนที่เพิ่มขึ้นในระบบเศรษฐกิจ
สรุปประเด็นสำคัญและคำแนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้าน
การต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองเหลือ 0.01% ในครั้งนี้ เป็นโอกาสทองและเป็นช่วงเวลาที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เพราะช่วยลดต้นทุนในวันโอนกรรมสิทธิ์ไปได้เกือบทั้งหมด หากคุณมีโครงการที่ถูกใจและมีความพร้อมทางการเงิน การเร่งดำเนินเรื่องให้เสร็จสิ้นก่อนมาตรการหมดอายุจะช่วยให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุด
FAQ – คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง
มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองปี 2569-2570 มีผลบังคับใช้ถึงเมื่อไหร่?
มาตรการนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ยาวไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เท่านั้น
หากบ้านราคาประเมินอยู่ที่ 7.5 ล้านบาท จะสามารถขอส่วนลดเฉพาะ 7 ล้านบาทแรกได้ไหม?
ไม่ได้ เกณฑ์ของรัฐกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่า ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท หากราคาเกินกว่าที่กำหนดจะไม่ได้รับสิทธิ์ส่วนลดในมาตรการนี้เลย และต้องจ่ายในอัตราปกติเต็มจำนวน
มาตรการนี้จำกัดเฉพาะบ้านใหม่แกะกล่อง หรือรวมบ้านมือสองด้วย?
มาตรการนี้เปิดกว้างและครอบคลุมทั้งที่อยู่อาศัยมือหนึ่งและมือสอง ขอเพียงแค่ประเภทสินทรัพย์และระดับราคาเข้าตามเงื่อนไขที่กำหนดก็สามารถใช้สิทธิ์ได้ทันที
ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในไทย สามารถใช้สิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมนี้ได้ไหม?
ไม่ได้ มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ฉบับนี้กำหนดคุณสมบัติผู้ซื้อไว้ว่า จะต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยเท่านั้น
หากโอนกรรมสิทธิ์บ้านวันนี้ แต่สะดวกไปทำเรื่องจดจำนองสัปดาห์หน้า จะยังได้ส่วนลดค่าจำนองไหม?
ไม่ได้ ส่วนลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% จะมีเงื่อนไขสำคัญคือ การจดจำนองต้องเกิดขึ้นเนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ในคราวเดียวกันเท่านั้น หากทำเรื่องแยกวันกัน จะต้องเสียค่าจำนองในอัตราปกติที่ 1.00%
