เรื่องดอกเบี้ยเงินกู้ ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้ไว้

By Admin | 12 ตุลาคม 2563

ถ้าคุณกำลังวางแผนซื้อบ้าน การทำความเข้าใจเรื่อง ดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน เป็นสิ่งสำคัญ เพราะดอกเบี้ยคือภาระต้นทุนหลักที่เราต้องแบกรับตลอดอายุของสัญญาเงินกู้ หากไม่เข้าใจโครงสร้างของดอกเบี้ย อาจทำให้เราจ่ายมากกว่าที่ควรจะเป็นได้

ประเภทของอัตราดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านสามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภทหลัก ๆ คือ

1. อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ (Fixed Rate)

คืออัตราดอกเบี้ยที่กำหนดไว้แน่นอน ไม่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาที่กำหนด เช่น ดอกเบี้ย 2.65% คงที่ 5 ปีแรก เป็นต้น เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความมั่นใจในภาระการผ่อนชำระรายเดือน

2. อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว (Floating Rate)

เป็นอัตราดอกเบี้ยที่สามารถปรับขึ้นหรือลงตามภาวะตลาด โดยมีตัวแปรหลัก 3 ตัวที่ควรรู้ ได้แก่

• MRR (Minimum Retail Rate): อัตราดอกเบี้ยของลูกค้ารายย่อย เช่น สินเชื่อบ้าน
• MLR (Minimum Loan Rate): สำหรับลูกค้ารายใหญ่ที่มีเครดิตดี
• MOR (Minimum Overdraft Rate): ใช้กับสินเชื่อแบบวงเงินหมุนเวียนหรือเบิกเกินบัญชี

ตัวอย่างการคำนวณดอกเบี้ย

เช่น หากคุณกู้บ้าน 3,000,000 บาท ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3.00% ใน 3 ปีแรก และลอยตัวที่ MRR – 1% หลังจากนั้น:

• ปี 1-3: ดอกเบี้ย 3.00%
• ปี 4 เป็นต้นไป: ถ้า MRR = 6.00% → คุณจ่าย 5.00%

อยากคำนวณดอกเบี้ยเอง?

ตอนนี้มี เครื่องมือคำนวณดอกเบี้ยออนไลน์ เช่น thaiinterest.com ที่ช่วยให้คุณวางแผนผ่อนบ้านได้ล่วงหน้า

เลือกดอกเบี้ยที่เหมาะกับคุณ

อย่าดูแค่อัตราดอกเบี้ยต่ำ แต่ควรดูความสามารถในการผ่อนชำระของตัวคุณเอง เพื่อเลือกเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุด

ขอคำปรึกษาเรื่องบ้านได้ที่

หากคุณต้องการบ้านที่เหมาะกับงบและไลฟ์สไตล์ ลองพูดคุยกับทีมงานของ อัคร บ้านและที่ดิน ที่พร้อมช่วยคุณเลือกบ้านที่ใช่ในราคาที่คุณเอื้อมถึง