ในช่วงชีวิตของมนุษย์เงินเดือนหลายคนคงอยากมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ไม่ว่าจะเพิ่งเริ่มต้นทำงานหรือทำงานมาซักพักหนึ่ง สิ่งที่หลายคนสงสัยคือ ต้องมีรายได้เท่าไรถึงจะสามารถกู้เงินซื้อบ้านในฝันได้? และวงเงินกู้ที่ธนาคารจะอนุมัติให้ได้จริง ๆ คือเท่าไร? วันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยนี้กัน
โดยปกติแล้ว ธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขให้ผู้กู้มีภาระหนี้สินรวมไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อให้สามารถแบกรับภาระการผ่อนได้อย่างไม่หนักเกินไป และอัตราผ่อนชำระขั้นต่ำที่ธนาคารใช้ในการคำนวณจะอยู่ที่ประมาณ 7,000 บาท ต่อล้าน (หมายถึงถ้ากู้ 1 ล้านบาท จะผ่อนประมาณ 7,000 บาทต่อเดือน)
ตัวอย่างกรณีศึกษา
นาย ก อายุ 25 ปี
รายได้เดือนละ 20,000 บาท
ไม่มีภาระหนี้สินอื่น ๆ
ต้องการยื่นกู้ซื้อบ้านวงเงิน 2,300,000 บาท
วิธีคำนวณ
- กำหนดภาระหนี้สูงสุด 40% ของรายได้ = 20,000 x 40% = 8,000 บาท/เดือน
- ยอดผ่อนบ้านที่ธนาคารคำนวณ (ล้านละ 7,000 บาท) = 2.3 x 7,000 = 16,100 บาท/เดือน
ดังนั้น นาย ก จะสามารถแบกรับภาระหนี้ได้สูงสุด 8,000 บาท/เดือน แต่ยอดผ่อนบ้านที่ต้องจ่ายจริง 16,100 บาท/เดือน จึงไม่สามารถกู้วงเงิน 2.3 ล้านบาทเต็มจำนวนได้
วิธีเพิ่มโอกาสอนุมัติวงเงินกู้
- หาคนกู้ร่วม เช่น สมาชิกในครอบครัว ที่จะช่วยเพิ่มรายได้รวมและเพิ่มวงเงินกู้
- ประหยัดและออมเงิน เพื่อเพิ่มเงินดาวน์ ลดวงเงินกู้ให้เหมาะสมกับรายได้
- ปรึกษาเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อหาวิธีการและแผนผ่อนชำระที่เหมาะสม
สรุป
มนุษย์เงินเดือนที่มีรายได้ 20,000 บาทต่อเดือน สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน ทำให้วงเงินกู้บ้านที่เหมาะสมอยู่ในช่วงประมาณ 1.1 – 1.2 ล้านบาท (คิดแบบผ่อน 7,000 บาทต่อล้าน) หากต้องการวงเงินกู้มากกว่านี้ ควรพิจารณาหาคนกู้ร่วม หรือเพิ่มเงินดาวน์เพื่อให้วงเงินกู้เหมาะสมกับรายได้
อยากทราบวงเงินกู้บ้านที่เหมาะกับคุณ?
ลองยื่น Pre-Approval กับธนาคาร เพื่อประเมินวงเงินกู้ที่คุณจะได้รับอนุมัติเบื้องต้นได้
โปรโมชั่นบ้านและที่ดินจากเครือ อัคร บ้านและที่ดิน
ติดตามโปรโมชั่นและโครงการบ้านใหม่ได้ที่:
เว็บไซต์: www.akralandandhouse.com/wp/
Facebook: facebook.com/akralandandhouse
โทร. 063-245-4255 (ทุกวัน 09:00 – 18:00 น.)
